รับผลกระทบไปทั้งย่าน! ยอดการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในแมนฮัตตันและย่านหรูอย่าง Fifth Avenue ตกลงไปสูงสุดถึง 30% เนื่องจากโควิด-19

นิวยอร์กถือเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการแพร่ระบาดของช่วงโควิด-19 ช่วงสี่เดือนหลังที่ผ่านมา แม้ว่าตอนนี้สถานการณ์ของโรคในมหานครแห่งนี้จะบรรเทาลงไปบ้างแล้ว ทว่ายังมีผลกระทบทางลบที่ร้ายแรงต่อประชาชนและผู้ประกอบการต่าง ๆ โดยเฉพาะในเขตที่มีชื่อเสียงด้านแฟชั่นและการชอปปิ้งของเมืองอย่าง แมนฮัตตัน ครับ 

Fifth Avenue
ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง Saks Fifth Avenue (ตั้งอยู่ที่ 611 Fifth Ave.)

ย่านการค้าต่าง ๆ ในแมนฮัตตันนั้นได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงไตรมาส 2/2020 ที่ผ่านมา ทำให้ยอดการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในย่านต่าง ๆ ตกลงไป โดย Lower Fifth Avenue – ย่านที่เป็นที่ตั้งของบริษัทยักษ์ใหญ่ภายในประเทศเจ้าต่าง ๆ กินพื้นที่ตั้งแต่ถนนสาย 42 ถึง 49 – มียอดการขอเช่าพื้นที่ลดลงสูงสุดถึง 30% จากช่วงเดียวกันเมื่อปีก่อนหน้า, ย่าน Soho และ Madison Avenue มียอดลดไป 14% และ ย่าน Upper Fifth Avenue – ที่เป็นที่ตั้งของสโตรแบรนด์หรูระดับโลกหลายราย – มียอดตกไป 6.6%  

มีสัญญาเช่าเพียงไม่กี่ฉบับที่ได้ตกลงลงนามไปในไตรมาสนี้ หนึ่งในนั้นคือสัญญาของบริษัท Aritzia Inc. – แบรนด์เสื้อผ้าที่ Meghan Markle สวมใส่ – ที่จะมาแทนที่ร้าน flagship ของคาเฟ่ดัง Dean & DeLuca ในย่าน Soho ส่วนย่านที่ไม่ได้รับผลกระทบมากนักหรือไม่ได้รับผลกระทบเลย ได้แก่ ย่าน Lower Manhattan (หรือ Downtown Manhattan) ที่มียอดการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 8.7% และ ย่าน Meatpacking District ที่มียอดการเช่าฯ ไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวที่มาเยี่ยมชมสวนสาธารณะ High Line อันโด่งดังในละแวกนั้นก่อนการแพร่ระบาดฯ อยู่พอสมควร 

ก่อนหน้าการแพร่ระบาดของโรคฯ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายต่าง ๆ ก็ต้องประสบกับพื้นที่ให้เช่าที่ว่างลงมกาขึ้นเรื่อง ๆ เนื่องจากกระแสของ e-commerce และผู้ประกอบการเจ้าใหญ่ ๆ บางรายที่เข้าสู่ภาวะล้มละลายไป เมื่อการแพร่ระบาดของโควิด-19 เข้ามาในมหานครแห่งนี้ ทำให้ร้านค้าที่ดำเนินการอยู่ต้องปิดตัวไปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ จึงเป็นเชื้อที่ทำให้สถานการณ์เช่นนี้เลวร้ายลงไปอีกตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา 

ต้องติดตามกันต่อไปครับว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะสร้างผลกระทบอย่างไรต่อไป และธุรกิจต่าง ๆ จะรับมือกับปัญหาดังกล่าวอย่างไรต่อไปครับ 

เรื่อง Peerachai Pasutan

เรียบเรียง rhunrun